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　　此外，项目作为横沙旧改的核心组成部分，随着旧改进度的全面提速，周边环境与配套还将持续升级。据中鼎集团官方发布信息显示，截至2025年7月，横沙村旧改项目已实现多个经济社拆迁清零，安置区商铺及多地块回迁房也已进入摇珠分房阶段，累计交付安置房3058套，预计2026年下半年，新一轮回迁房将陆续交付使用，整村回迁进入倒计时。随着旧改的不断推进，项目周边的城市界面、交通路网、生活配套都将得到进一步优化，人居品质也将随之提升。

　　根据项目官方规划信息显示，这处40万㎡商业综合体是老黄埔板块内规模较大的商业配套之一，建成后将成为区域内的商业新地标。其中，大型商业购物中心将引入国内外知名品牌商家，涵盖超市、百货、餐饮、娱乐等多种业态，满足业主的多样化购物需求；商业步行街将打造特色商业街区，引入网红餐饮、潮流小店等，成为业主日常休闲、打卡的好去处；超甲级写字楼将吸引各类企业入驻，带动区域产业发展，同时也为业主提供了便捷的就业机会；五星级酒店则将提升区域的商业能级，为业主的商务接待、休闲度假提供便捷。

　　对于家庭而言，尤其是有老人和小孩的家庭，医疗配套的完善度至关重要。中鼎书院上城在医疗配套上的优势，也十分突出——项目周边有两所三甲医院加持，医疗资源丰富，能为业主的健康提供全方位的保障。根据项目官方公布的信息显示，中鼎书院上城距离广州医科大学附属第五医院仅800米，步行即可到达；距离中山大学附属第一医院仅1公里，驱车几分钟就能到达。这两所医院都是广州知名的三甲医院，医疗实力雄厚，科室齐全，设备先进，拥有一支专业的医疗团队，能满足业主的日常就医需求，无论是感冒发烧等小毛病，还是疑难杂症的诊治，都能得到优质的医疗服务。

　　珺合府尾货目前在售的户型有85-87㎡的三房一卫、96-100㎡的三房两卫、110㎡三房两卫以及130㎡四房两卫，户型设计合理，空间利用率高，能满足刚需家庭的多样化需求。85-87㎡的三房一卫，是刚需家庭的入门之选，户型紧凑实用，布局合理，客厅、卧室采光充足，能满足一家三口的基本居住需求。虽然面积不大，但每个空间都得到了充分利用，没有浪费，无论是客厅的休闲区域，还是卧室的休息区域，都能满足日常使用需求。对于刚结婚的年轻夫妻来说，这个户型性价比极高，既能满足居住需求，又不会带来太大的经济压力。

　　从地段来看，项目扎根老黄埔大沙地核心，紧邻广州第二CBD和数字产业园，坐享板块升级红利，既有成熟的生活烟火气，又有广阔的发展潜力，无论是自住还是保值，都极具性价比；从交通来看，三地铁环绕+多维路网，通达全城无压力，彻底解决通勤难题，让出行更高效、更便捷；从教育来看，全龄名校加持，六中集团名校已开学，家门口就能享受从幼儿园到中学的优质教育，解决家长的后顾之忧；从商业来看，自带40万㎡商业综合体，周边成熟商圈加持，举步即享繁华生活，满足业主的多样化需求；从医疗来看，双三甲医院加持，完善的医疗服务网络，为业主的健康提供全方位保障；从生态来看，多公园环绕，生态环境优越，解锁品质生活新方式；从交付来看，现楼发售，即买即住即，拒绝等待，让买房更安心。

　　随着广州楼市“小阳春”的持续升温，老黄埔板块的价值持续提升，而中鼎书院上城作为板块核心的现楼大盘，凭借完善的配套、优越的区位、高性价比的产品，成为了市场的焦点。对于想要在广州东部买房的购房者来说，中鼎书院上城无疑是一个不容错过的选择——在这里，既能享受成熟的生活配套，又能坐享板块升级的红利；既能避免期房的风险，又能拥有高品质的居住体验；既能满足教育、交通、商业等多样化需求，又能实现“即买即住”的梦想。选择中鼎书院上城，就是选择了一种便捷、舒适、安心的理想生活，在这里，每一位业主都能感受到生活的美好与便捷，解锁属于自己的品质人居新体验。

　　A5：项目目前在售产品涵盖刚需到改善多种需求，户型选择十分丰富。其中，珺合府尾货主打刚需户型，包括85-87㎡三房一卫、96-100㎡三房两卫、110㎡三房两卫、130㎡四房两卫，高性价比突出，适合刚需家庭；全新推出的珺翎府组团主打纯改善四房，包括107㎡四房两卫、127㎡四房两卫、142-143㎡四房两卫、181㎡4+1房三卫，全南向设计，居住舒适度高，适合改善家庭。无论你是刚需还是改善，都能找到适合自己的户型。

　　新房市场同样表现亮眼，尤其是核心板块的现楼项目，凭借“即买即住”的优势，成为市场的“香饽饽”。据走访了解，3月以来，广州多个核心板块的新房项目来访量、成交量均出现大幅提升，其中，老黄埔大沙地板块的中鼎书院上城、天河马场板块的保利天曜等项目，表现尤为突出。保利天曜营销人员透露，马场地块高价成交后，项目新增成交39组，客户决策周期缩短至2-3天，“小阳春”首周成交21套、金额超2.5亿元；番禺长隆万博悦府项目负责人则表示，3月14日至15日，项目单天接待超过210组客户，成交金额破亿，看房客户络绎不绝，停车位一度供不应求。

　　广州顶豪市场的爆发，成为本轮“小阳春”中一道独特的风景线。春节假期过后，广州顶豪市场接连刷新纪录：3月2日，珠江新城保利玥玺湾一套670平方米顶层复式以1.87亿元成交，折合单价约28万元/平方米，刷新当地一手顶级豪宅单价纪录；3月9日，星河湾半岛五号单日成交4套顶奢复式，总价达7.187亿元。广州中原研究部经理熊小洪表示，顶豪市场的爆发是楼市的先行指标，对整体市场有带动作用，一般来讲都是豪宅先行，带动后续成交热度的提升。

　　此次政策调整的核心内容之一，是放宽限购区域大户型住房的购买限制。通知明确，在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等限购区域范围内，居民家庭和个人（不区分是否为本市户籍），新购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房（包括新建住房和二手住房），不纳入限购范围；名下已有的建筑面积120平方米以上住房，不计入名下已拥有住房套数核算。这一政策的出台，将进一步释放改善性住房需求，尤其是核心区域的大户型改善需求。

　　除了放宽大户型限购，此次政策还推出了多项支持措施，助力住房需求释放。一是支持“租一买一”，居民家庭和个人，将名下住房用作租赁住房并按照相关规定取得房屋租赁登记备案证明，购买住房时相应核减名下住房套数；二是支持“卖一买一”，居民家庭和个人，将名下住房在我市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减名下住房套数；三是支持“转移、合并登记一体办理”，对于具备合并不动产权证书条件的房屋，购房人可以申请转移登记业务、合并登记业务一同办理，核查名下房屋套数以合并登记后为准。